Ghiduri pentru proprietari

Actualizat: 27 octombrie 2026

Ce trebuie să știi când îți închiriezi locuința: contractul, garanția, impozitul, Declarația Unică, indexarea și ce faci când chiria nu vine. Scrise pentru proprietarul care se ocupă singur, nu pentru contabili.

Calculator impozit pe chirie și CASS

Scrie chiria lunară și vezi impozitul, CASS-ul, cât să pui deoparte în fiecare lună și cât de aproape ești de următorul prag.

Ce trebuie să conțină un contract de închiriere

Lista completă a elementelor unui contract de închiriere valabil: părțile, obiectul, chiria, garanția, utilitățile și încetarea.

Garanția și procesul-verbal de predare-primire

Cât se cere garanție, ce acoperă, ce înseamnă uzură normală și ce trebuie să conțină procesul-verbal de predare-primire.

Procesul-verbal de predare-primire: cum se face

La ce folosește, ce trebuie să conțină, cum îl faci pas cu pas în ziua predării și ce verifici în fiecare cameră.

Impozitul pe veniturile din chirii

Cine declară în funcție de cine e chiriașul, cota forfetară, impozitul efectiv de 8% din chiria brută și pragurile de la care apare CASS.

Înregistrarea contractului la ANAF

Formularul C168, termenul de 30 de zile, depunerea prin SPV și ce se întâmplă la modificarea sau încetarea contractului.

Declarația Unică pentru chirii

Cine o depune, termenul de 25 mai, de ce contează chiria din contract și nu cea încasată, pașii în SPV și greșelile care costă.

Indexarea chiriei cu inflația

Când poți mări chiria, ce trebuie să spună clauza de indexare (IPC în lei, HICP în euro) și cum se calculează noua chirie.

Chiriașul nu plătește chiria

Ce nu ai voie să faci, apoi pașii în ordine: notificarea, garanția, executorul cu contractul înregistrat, rezilierea și evacuarea.