Zorenta › Ghiduri

Declarația Unică pentru chirii: ce declari și până când

Actualizat: 16 octombrie 2026

Dacă închiriezi o locuință unei persoane fizice, o dată pe an depui la ANAF Declarația Unică (formularul 212) pentru chiria din anul trecut și plătești impozitul — și, peste un anumit prag, contribuția la sănătate. E o singură declarație, pentru toate contractele, și se face online în mai puțin de o oră dacă ai cifrele la îndemână.

Cine o depune

• Ai închiriat unei persoane fizice — da, o depui tu și tot tu plătești impozitul.
• Ai închiriat doar unei firme — firma a reținut deja impozitul la sursă, deci pentru impozit nu ai ce declara. O depui totuși dacă datorezi CASS (vezi mai jos).
• Ai mai multe contracte — tot o singură declarație, cu câte o secțiune pentru fiecare contract.

Termenul

25 mai al anului următor celui în care ai avut chiria — atât depunerea, cât și plata. Pentru chiria din 2026, termenul e 25 mai 2027.

În unii ani, legea acordă o reducere de impozit (de exemplu 3%) celor care depun și plătesc integral până la o dată din aprilie. Nu e garantată de la un an la altul, așa că verifică în primăvară anunțul ANAF pentru anul tău.

Ce cifre îți trebuie înainte să începi

Pentru fiecare contract:

• adresa locuinței și datele contractului (număr, dată, perioadă);
• chiria prevăzută în contract pentru anul respectiv — cu tot cu actele adiționale care au schimbat-o;
• dacă chiria e în euro și chiriașul e persoană fizică: cursul mediu anual comunicat de BNR pentru acel an.

Atenție la al doilea punct: venitul se stabilește după ce scrie în contract, nu după ce ai încasat efectiv. Dacă un chiriaș a plecat în martie și nu ai înregistrat încetarea la ANAF, fiscul socotește în continuare chiria pe tot anul. De aceea modificările și încetările se înregistrează în 30 de zile — detaliile sunt în ghidul despre înregistrarea contractului.

Cum se calculează, pe scurt

1. Venitul brut pe an = chiria lunară din contract × lunile din an.
2. Se scad din oficiu 20% cheltuieli forfetare; rămâne venitul net.
3. Impozitul = 10% din venitul net — adică 8% din chiria brută.
4. CASS: dacă venitul net, adunat cu celelalte venituri extrasalariale (alte chirii, dividende, dobânzi, PFA), ajunge la 24.300 lei, datorezi o sumă fixă de 2.430 lei; mai sus, 4.860 sau 9.720 lei.

Ca să nu faci socoteala de mână, folosește calculatorul de impozit pe chirie: îți dă impozitul, CASS-ul și cât de aproape ești de următorul prag.

Pașii, online

1. Intră în Spațiul Privat Virtual (SPV) pe anaf.ro. Dacă nu ai cont, îl creezi online, cu verificare prin video sau cu certificat digital.
2. Deschide formularul 212 — ANAF îl oferă și ca formular completat direct în browser, și ca PDF inteligent descărcat și încărcat apoi în SPV.
3. Completează capitolul despre veniturile realizate în anul trecut, secțiunea pentru cedarea folosinței bunurilor: câte o secțiune pentru fiecare contract, cu adresa, contractul și venitul brut. Formularul calculează venitul net și impozitul.
4. Completează partea de CASS, dacă ai trecut pragul.
5. Trimite declarația și păstrează recipisa din SPV.
6. Plătește până la termen — prin ghiseul.ro, din SPV sau prin transfer bancar în contul unic indicat de ANAF.

Ai greșit ceva după ce ai depus? Depui o declarație rectificativă, pe același formular, cu cifrele corecte.

Greșelile care costă

• Declari ce ai încasat, nu ce scrie în contract. Dacă diferă, diferența se rezolvă înregistrând actul adițional sau încetarea, nu prin altă cifră în declarație.
• Uiți de CASS la contractele cu firme. Reținerea la sursă acoperă doar impozitul.
• Treci pragul de CASS fără să știi. Pragul ține cont de toate veniturile extrasalariale; un al doilea contract sau niște dividende te pot duce peste.
• Lași totul pe 24 mai. SPV-ul e aglomerat în ultimele zile, iar o problemă de cont nu se rezolvă în câteva ore.