Zorenta › Ghiduri

Indexarea chiriei cu inflația: când poți și cum se calculează

Actualizat: 16 octombrie 2026

Cu prețurile crescând de la un an la altul, o chirie fixată acum trei ani valorează azi mai puțin. Indexarea o readuce la valoarea reală — dar numai dacă e făcută pe baza unei clauze clare sau a unui acord scris, nu printr-un mesaj trimis chiriașului.

Poți mări chiria când vrei?

Nu. Contractul are putere de lege între părți: chiria e cea scrisă acolo, iar proprietarul nu o poate schimba singur în timpul contractului. Rămân două căi:

• Contractul are o clauză de indexare — atunci chiria se actualizează după regula scrisă în clauză, la data scrisă în clauză.
• Nu are — atunci e nevoie de acordul chiriașului, printr-un act adițional semnat de amândoi. Dacă nu e de acord, poți aștepta finalul contractului și propune o chirie nouă la reînnoire.

Oricare ar fi calea, noua chirie se înregistrează la ANAF în 30 de zile, la fel ca contractul — altfel fiscul socotește în continuare chiria veche. Vezi ghidul despre înregistrarea contractului.

Ce trebuie să spună o clauză de indexare

Cele mai multe dispute vin din clauze vagi de tipul „chiria se indexează anual cu inflația”. O clauză bună răspunde la cinci întrebări:

1. Ce indice. Pentru o chirie în lei, de regulă indicele prețurilor de consum (IPC) publicat de INS. Pentru o chirie în euro, un indice al zonei euro (HICP, publicat de Eurostat) — inflația din România măsoară și deprecierea leului, pe care o chirie în euro o acoperă deja.
2. Ce perioadă. De exemplu: rata anuală a inflației din luna anterioară datei de indexare, față de aceeași lună a anului precedent.
3. Cât de des. De obicei o dată pe an, la aniversarea contractului.
4. Și în jos? Dacă indicele scade, chiria scade sau rămâne la fel?
5. O limită? Unele contracte pun un plafon (de exemplu, cel mult 10% pe an), ca ambele părți să știe la ce să se aștepte.

Exemplu de formulare: „Începând cu al doilea an de contract, chiria se actualizează anual, la data aniversării contractului, cu rata anuală a inflației (IPC) comunicată de INS pentru luna anterioară acestei date. Proprietarul comunică în scris noua chirie, cu calculul, cu cel puțin 30 de zile înainte.” Adaptează-l la contractul tău.

Cum se calculează

Noua chirie = chiria actuală × (1 + rata inflației ÷ 100). La o chirie de 2.000 lei și o inflație anuală de 5%, noua chirie e 2.100 lei. Rata o iei din comunicatul INS (sau Eurostat) pentru luna prevăzută în clauză.

Cum îi spui chiriașului

În scris, cu calculul: chiria veche, indicele folosit, luna, sursa și chiria nouă, de la ce dată. Un chiriaș care vede de unde vine cifra o acceptă mult mai ușor decât unul care primește doar „de luna viitoare e 2.100”.